Об Одессе, градостроительстве, урбанизме и ответственности: прогнозы Николая Чепелева

Говорить о градостроительстве в Одессе вроде уже не приходится – город давно построен, границы его определены, но при этом большая стройка в городе продолжается. Архитектор Николай Чепелев называет этот процесс «диким девелопментом» и прогнозирует два возможных пути развития – хороший и не очень. Разбираемся с перспективами Одессы на ближайшее будущее.


Николай Чепелев – одесский архитектор, придерживающийся позиции, что исторический центр необходимо сохранять, но не музеефицировать. На месте ветхих зданий есть смысл строить новые и современные, но только с условием, что они вписываются в общую концепцию исторической застройки. А для того, чтобы была понятна концепция, необходимо создать так называемый мастер-план или стратегию развитию. И вот здесь появляется понятие «урбанизм», одна из расшифровок которого звучит следующим образом: «направление в градостроительстве XX века, утверждающее необходимость создания и развития больших городов». То есть город, даже с уже определёнными границами, должен развиваться, а не стоять на месте.

Об Одессе, градостроительстве, урбанизме и ответственности: прогнозы Николая Чепелева - изображение №1

Так, собственно, происходило и в любимый всеми нами золотой век Одессы. На протяжении всего XIX и начала XX веков строительство не останавливалось – на месте двухэтажного дома Крамарёва появился Пассаж, а сгоревший Городский театр заменили новым и современным зданием Оперы, которое и сегодня впечатляет. Таким образом, качественные современные здания и сегодня могут становится украшением Одессы на века. Но пока есть спрос на смарт-квартиры, а экономическая ситуация оставляет желать лучшего, мы получаем что-то типа застройки Гагаринского плато. Николай называет этот район «маргинально-депрессивно-туристическим кластером» и считает, что придёт ещё время, когда все эти здания будут сносить. Но пока спрос существует, и несмотря на то, что вроде как одесситы не хотят жить в этих так называемых «человейниках», квартиры там всё равно раскупаются. Но в большинстве случаев это своеобразная инвестиция, вложение денег во что-то более реальное, чем украинские банки. Да и квартиру в когда-то элитном районе сегодня можно купить дешевле, чем в таком же здании, но на Французском бульваре или даже Молдаванке. Так какими же могут быть пути развития Одессы?

Об Одессе, градостроительстве, урбанизме и ответственности: прогнозы Николая Чепелева - изображение №2

«У Одессы пока ещё есть два варианта. Либо начать следовать практике успешных современных европейских городов – например, Копенгаген ещё в 1947 году придумал и воплотил мастер-план (иллюстрация ниже - прим.ред), ориентированный на каждого из жителей. И спустя десятилетия понятно, что город успешно развивался согласно этому плану. Либо продолжить идти по дикому пути, ведущему к тому, что Одесса как бы останется, но ничем не будет отличаться от любого другого провинциального украинского города. И здесь важно взаимодействие городской власти и застройщиков. Так, типографию Фесенко можно было отстоять на местном уровне, было бы желание. И, конечно, важна позиция горожан. Пора привыкать к идее, что мы не просто можем, но и обязаны реагировать на то, что происходит в городе.»

Об Одессе, градостроительстве, урбанизме и ответственности: прогнозы Николая Чепелева - изображение №3

Николай уверен в том, что люди – это главный ресурс города, ведь городской бюджет формируется по большей части из налогов. И точно также именно люди должны влиять на происходящее в городе. Начинать можно с малого – ходить на выборы и требовать от депутатов выполнения ими же данных обещаний. Но явка на последних выборах показала, что одесситы в принципе не очень интересуется теми, кто займёт места в мэрии. И в то же время между собой недовольны происходящим. А так система больше не работает. Своё недовольство необходимо выражать – жалобы на горячую линию, выходы на митинги, озвучивание собственной позиции в соцсетях. Только в таком случае у нас появится шанс создавать удобный для нас город во всех смыслах – начиная с реакции на пропавший люк и заканчивая протестом против незаконного строительства.

Об Одессе, градостроительстве, урбанизме и ответственности: прогнозы Николая Чепелева - изображение №4

Кстати, Николай озвучивает ещё одно не очень популярное среди одесситов мнение, связанное с историческими зданиями. На его взгляд, жителям домов, причисленных к памятникам архитектуры, необходимо объединяться, потому что жизнь в центре города – это не только удовольствие, но и общая ответственность. Вот только советская эпоха буквально уничтожила понятие «ответственности за жильё» – квартиры выдавались в порядке очереди и, во-первых, пропадало ощущение ценности, а, во-вторых, казалось, что всеми вопросами в принципе должно заниматься государство. Но в условиях капитализма такие правила не работают. И для того, чтобы городская власть начала работать на благо горожан, последним необходимо научиться высказывать свою позицию громко. Так это происходит в тех развитых странах, на которые нам так хочется ориентироваться. Если условный мэр не выполняет свои обещания, его больше не выбирают.

Об Одессе, градостроительстве, урбанизме и ответственности: прогнозы Николая Чепелева - изображение №5

«Да, к сожалению, сегодня у нас нет законодательной базы и многое упирается в политическую волю руководства города. Но тем больше необходимо реагировать на происходящее. В принципе, можно привести в пример Летний театр. Пожалуй, на митинге в его защиту было рекордное количество горожан, и как бы там ни было на его месте сегодня не стоит запланированная высотка.»

Об Одессе, градостроительстве, урбанизме и ответственности: прогнозы Николая Чепелева - изображение №6

Но есть и хорошая новость. Она заключается в том, что некоторые ведущие застройщики начинают задумываться о том, что идея комфортного города – это не просто громкие слова, а необходимость. И ориентироваться надо на потребности горожан, которых порядка миллиона человек. Об этом необходимо задуматься и городской власти, ведь для пополнения бюджета при отсутствии промышленности неотвратимо начинается борьба за человека. А люди будут оставаться в Одессе (то есть платить налоги) в том случае, если им в Одессе комфортно. У этого комфорта есть три основные составляющие – безопасность, место для жизни, место работы.

Об Одессе, градостроительстве, урбанизме и ответственности: прогнозы Николая Чепелева - изображение №7

И если всё совпадёт – голос горожан и политическая воля – город начнёт развиваться в правильном русле. Строительство станет логичным, реставрация здоровой, а жизнь комфортной.  Но может начало уже положено? Например, в Одессе уже 4 месяца работает пешеходный центр, появляются велодорожки, по городу ездит всё больше новых трамваев и троллейбусов, а Новощепной ряд уже напоминает цивилизованную улицу. Возможно, Одесса когда-то всё же станет городом, в котором одесситам будет комфортно и безопасно?

 

Иллюстрация: Николай Чепелев